نگاه سرمایه‌ای به خانه؛ ویروس مخرب بازار مسکن

بازار املاک با وقفه‌ای چندماهه نسبت به سایر بازارهای کلان اقتصادی به مباحث و اتفاقات واکنش نشان می‌دهد و این وقفه فرصتی است باشد برای یک تصمیم گیری بهتر.

به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، بازار املاک کشور، همیشه با وقفه‌ای چندماهه نسبت به سایر بازارهای کلان اقتصادی به مباحث و اتفاقات واکنش نشان می‌دهد. این وقفه زمانی می‌تواند فرصتی باشد برای سیاستگذاران تا پیش از تأثیرپذیری این بخش، تصمیم‌های کاربردی بگیرند و از بروز اتفاقاتی که به ضرر این بخش است جلوگیری کنند.

طولانی بودن زمان تولید تا عرضه مسکن در کنار سرعت و تعداد کمتر تعداد معاملات ملکی، نسبت به سایر بازارهای موازی همچون طلا و ارز، باعث شده بازار مسکن پس از سایر بخش‌ها به تمام اتفاقات واکنش نشان دهد. ازاین‌رو اگر اطلاعات کافی از تمام بخش‌های بازار مسکن به رصد کارشناسان و تحلیلگران برسد و آنها نیز به‌دانش و تکنولوژی پردازش آن اطلاعات دسترسی داشته باشند، می‌توان امیدوار بود این بخش از سیاست‌های نادرست دور باشد.

اما شرط اینکه بتوان استفاده بهتر و بیشتری از دیتای معاملات، میزان تولید، میزان صدور مجوزهای ساخت به تفکیک مناطق و سایر اطلاعات کاربردی داشت، وجود شفافیت در ارائه آمار و اطلاعات است. چراکه فقط اطلاعات شفاف می‌تواند مسیر درستی نشان سیاستگذاران بدهد. اطلاعاتی که منبع دریافت آن موثق باشد و بتوان با استناد به آن تصمیم‌های بزرگ گرفت.

رابطه مستقیم وارد کردن اطلاعات ملکی به ساماندهی بازار مسکن

در این راستا وزارت راه و شهرسازی سامانه‌هایی با عنوان «سابا» و «املاک و اسکان» را با هدف تجمیع اطلاعات ایجاد کرده تا مالکان و مشاورین املاک، با واردکردن اطلاعات معاملات و دارایی‌های ملکی خود، تمام اطلاعات مورد نیاز را در یک بستر یکپارچه وارد کنند. اما این دو سامانه آن‌طور که بازار مسکن کشور به آن نیاز دارد نمی‌تواند به ارائه خدمات بپردازد. چراکه تعداد زیادی از واحدهای ملکی، یک مالک دارند و به طور معمول آن اشخاص از واردکردن اطلاعات املاک خود ممانعت می‌کنند

گفتنی است این چالش، سالهاست دریافت مالیات از خانه‌های خالی یا شناسایی محتکران املاک را با مشکل مواجه کرده است. مدنظر داشته باشید این نگرش نسبت به خرید یا هرگونه فعالیت در بازار مسکن، بسیار مخرب است و باید با سیاستگذاری و فرهنگ‌سازی، نگاه سرمایه‌گذاری به مصرف‌گرایی در بازار مسکن تغییر پیدا کند. این امری است بسیار مهم که حتماً باید در دستور کار متولیان قرار بگیرد. چراکه منافع آن بسیار زیاد است و می‌تواند آغاز توسعه مسکن در سطح بسیار خوبی باشد.

توسعه بازار مسکن با تغییر نگرش جامعه امکان پذیر است

فرهنگ نگرش صحیح به مسکن، کاهش فعالیت سوداگران، عدم احتکار املاک توسط سرمایه‌داران را به همراه دارد. این مهم در این بازه زمانه که رکود، تعداد ساخت مسکن را کاهش داده اهمیت دوچندانی دارد و باعث عرضه واحدهای مسکونی خالی که باهدف افزایش قیمت احتکار شده‌اند می‌شود.

مزیت دیگر این امر را می‌توان کاهش اجاره‌بها و افزایش علاقه جوانان به سکونت در خانه‌های استیجاری دانست. این نوع نگرش تا امروز در بین خانواده‌ها و جوانان ایرانی وجود نداشته و تشکیل خانواده را صرفاً با خرید مسکن آغاز می‌کنند. در حالی که در کشورهای توسعه یافته، اجاره‌کردن خانه امری طبیعی و معقول به شمار می‌رود.

افزایش آگاهی ملکی مردم، شتاب دهنده توسعه بازار مسکن

کیلید یک سامانه هوشمند ملکی است که علاوه بر تمام ابزارهای مفیدی که یک سایت مسکن فوق پیشرفته باید داشته باشد، با افزایش آگاهی مردم نسبت موضوعات فوق و مباحث کاربردی مربوط به بخش مسکن، به صورت ساختاریافته و بلند مدت به ساماندهی بازار مسکن پرداخته است.

کیلید ابزارهایی ایجاد کرده تا سرعت و کیفیت را به معاملات ملکی بی‌افزاید و دستاوردهای متعددی برای مردم و فعالان این بخش به همراه بی آورد. بخش اطلاعات مسکن کیلید با بهره گیری از هوش مصنوعی اطلاعات املاک را از سامانه‌های املاک و اسکان و «سابا» استخراج کرده و پس از پردازش، آنها را به شکل نمودار در اختیار کاربران قرار می‌دهد. به این صورت متقاضیان خرید آپارتمان در زعفرانیه با مراجعه به این بخش، می‌تواند تمام نوساناتی که نرخ خرید آپارتمان در زعفرانیه در ۸ سال گذشته تجربه کرده را مشاهده کرده و با آگاهی بیشتری به خرید ملک بپردازد.

این اطلاعات در این بازه زمانی که قیمت خرید آپارتمان در زعفرانیه و چنین مناطقی افزایش بسیار چشمگیری داشته، اهمیت دوچندانی پیدا کرده است.

نگاه سرمایه‌ای به خانه؛ ویروس مخرب بازار مسکن

سامانه‌ای که فعالیت‌های ملکی را جذاب می‌کند

از سوی دیگر متقاضیان بازار اجاره نیز می‌توانند علاوه بر بخش اطلاعات بازار مسکن، از طریق ابزار تخمین قیمت کیلید، کدپستی ملک مورد نظر را وارد کرده و تخمینی از ارزش روز ملک مورد نظر را مشاهده کند. به طور مثال متقاضی اجاره آپارتمان در پونک با مراجعه به قیمت املاک این منطقه، روند نوسان قیمت این محله را مشاهده کرده و در همان بستر گزینه‌های مناسب اجاره را نیز مشاهده می‌کند.

لازم به ذکر است ابزارهای دیگری با استفاده از هوش مصنوعی کیلید ایجاد شده که بهترین و سریع‌ترین تجربه ملکی را به متقاضیان خود انتقال می‌دهد. ابزارهایی همچون جستجوی خانه رویایی از طریق هوش مصنوعی کیلید که با درنظرگرفتن تمام نیازها و سلایق متقاضی، فایل‌هایی که با تمام مؤلفه‌های وارد شده از سوی کاربر همسو است را معرفی می‌کند. این شاخصه‌ها شامل بازه قیمتی، محله، تعداد اتاق‌ها، سال ساخت و…. تا نوع نمای ساختمان را شامل می‌شود.

کیلیدی که تمام درب‌های بازار مسکن را باز می‌کند

جستجو از روی نقشه و پیداکردن خانه موردنظر از روی دوربین گوشی همراه با استفاده از سیستم واقعیت افزوده نیز، مدت هاست جزو ابزارهای محبوب کاربران کیلید، مورد استفاده قرار گرفته است. به این صورت کاربران کیلید می‌توانند پس از کسب اطلاعات قیمت و نوسانات املاک مختلف تهران، برای خانه خود یا واحدی که قصد خرید یا اجاره آن را دارند تصمیم بگیرند و توسط ابزارهای مختلف جستجو، بهترین انتخاب ملکی را داشته باشند.

همچنین کیلیدپرو نیز به مشاورین املاک قدرت برنامه ریزی بهتر و فعالیت هدفمند می‌دهد تا بتوانند بهترین بازدهی را در بازار املاک داشته باشند. در مجموع سامانه کیلید علاوه بر اینکه یک سایت مسکن بسیار پیشرفته است، سامانه‌ای است که کارشناسان، سیاستگذاران، مشاورین املاک و مردم می‌توانند از آمارهای شفاف و کاربردی آن، برای تصمیم‌گیری استفاده کرده و برآوردی از آینده این بخش داشته باشند.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.

دیدگاه خود را بیان کنید
Hide picture